هزینه ساخت هر متر مسکن نهضت ملی چقدر شد؟ - وبلاگ نهاد جامعه

به گزارش وبلاگ نهاد جامعه، در شرایطی که تورم سالیانه نهاده های ساختمانی حدود 35 درصد عنوان می گردد پروژه نهضت ملی مسکن در بسیاری از منطقه ها با رکود و کمبود نقدینگی روبرو شده است؛ طبق برآورد دولت هزینه ساخت هر متر از واحدهای پروژه مذکور به 4.7 میلیون تومان رسیده اما سازندگان از هزینه های متری 6 میلیون تومان سخن می گویند.

پروژه نهضت ملی مسکن دولت سیزدهم که با طرح اقدام ملی دولت دوازدهم تلفیق شده و مجموعا 320 هزار واحد از دو برنامه مذکور به مرحله اجرا رسیده با ابهاماتی در هزینه های ساخت روبرو شده است. در شرایطی که وزارت راه و شهرسازی هزینه ساخت واحدهای طرح جهش فراوری و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) را 4.7 میلیون تومان در هر متر مربع اعلام نموده، سازندگان بخش خصوصی از هزینه های بالای 6 میلیون تومان در هر متر مربع سخن می گویند.

پس از آنکه وزارت راه و شهرسازی در تابستان 1399 بر اساس برآوردهای سازمان برنامه و بودجه، نرخ هر متر از واحدهای اقدام ملی مسکن را 2.7 میلیون تومان گفت مدتها از به روزرسانی این طرح خودداری شد. این در حالی بود که تورم فرایند صعودی داشت و در حال حاضر به 41 درصد رسیده است. در مورد هزینه های ساخت مسکن نیز انبوه سازان از رشد تا 50 درصدی قیمتها این حوزه سخن می گویند.

کارشناسان عنوان می نمایند که معمولا مقدار رشد قیمت نهاده های ساختمانی با نرخ تورم نقطه به نقطه مرکز آمار برابری می نماید که هم اکنون به رقم 35 درصد رسیده است. البته بعضی آنالیز های غیررسمی از رشد 40 تا 50 درصدی قیمت بعضی مصالح ساختمانی حکایت دارد.

ایرج رهبر ـ نایب رییس انجمن انبوه سازان استان تهران ـ اخیرا گفته که در گذشته هر کیلو فولاد حداکثر 7000 تومان خریداری می شد، اما در حال حاضر به 16 هزار تومان رسیده است.

اخیرا نیز رضا نادری ـ نایب رییس اتحادیه آهن فروشان اهواز ـ بیان نموده که افزایش قیمت میلگرد در حالی است که تقاضای چندانی در بازار آهن وجود ندارد و این رشد قیمت ناشی از صادرات و محدودیتهای کارخانه ها در مصرف انرژی است.

از سال 1399 تا چند هفته قبل خودداری دولت از به روزرسانی قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن ادامه داشت تا اینکه اوایل بهمن ماه 1400 سرپرست شرکت عمران شهرهای نو، قیمت ساخت این واحدها را متری 4.7 میلیون تومان بیان کرد. از طرف دیگر، سازندگان مدعی هستند که هزینه ساخت مسکن به بالای 6 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.

تا به امروز مجموعا بیش از 4 میلیون نفر در دو طرح مذکور ثبت نام نموده اند و نام نویسی تا سرانجام اسفندماه ادامه دارد. در بعضی منطقه ها مبالغی بین 40 تا 160 میلیون تومان از متقاضیان دریافت شده است. سقف تسهیلات بانکی نیز که اخیرا سقف آن از 150 به 450 میلیون تومان افزایش یافته هنوز آنطور که باید و شاید منجر به تحرک پروژه ها نشده و عمدتا کارها با استفاده از آورده متقاضیان جلو می رود؛ آورده ای که دیگر به ته دیگ خورده است.

اگر ادعای سازندگان مبنی بر هزینه 6 میلیون تومانی ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن درست باشد، ساخت کوچکترین واحدهای این پروژه که 60 متر عنوان شده 360 میلیون تومان هزینه در بر دارد و اگر فکری برای تامین منابع بانکی نگردد اغلب پروژه ها وارد رکود خواهند شد.

یک سازنده: طرح نهضت ملی مسکن پیشرفت چندانی نداشته است

حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران ـ درباره عملکرد دولت در طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی به ایسنا گفت: حدود هفت ماه از شروع به کار دولت می گذرد ولی برنامه ریزی و شفافیت چندانی در پروژه جهش فراوری و تامین مسکن دیده نمی گردد. طرح با آن شدت و حدتی که اوایل مطرح می شد، پیش نرفته و قطعا در سال اول به هدف گذاری خود نمی رسد.

وی اضافه کرد: دولت باید نقش سیاست گذاری خود را در این طرح پیاده کند و از تصدی گری اجتناب کند. اگر پروژه ها را بین بخش خصوصی توزیع کند می توانیم انتظار داشته باشیم درصد قابل توجهی از برنامه محقق گردد.

محتشم اعلام کرد: با گذشت حدود هفت ماه نحوه صدور پروانه، نرخ عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی هنوز روشن نیست. در مسکن مهر تعیین بود باید متری 10 هزار تومان برای صدور پروانه و متری 3000 تومان هم بابت نظارت سازمان نظام مهندسی پرداخت گردد. اما در پروژه نهضت ملی هنوز این موارد اعلام نشده است. اگر اعلام گردد تا حدودی تکلیف بخش خصوصی تعیین خواهد شد و بهتر می تواند برای ورود به آن تصمیم بگیرد.

منبع: ایسنا